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馬來西亞房地產

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馬來西亞外國人印花稅從 4% 漲到 8%：誰受傷、誰其實沒差

- [政策背景：這個數字從哪裡來](#背景) - [馬來西亞外國人印花稅怎麼計算](#計算) - [翻倍之後，實際多花多少錢](#實際金額) - [MM2H 持有人也要繳 8% 嗎](#mm2h) - [常見誤解：有 PR 或 MM2H 就可以免稅？](#誤解) - [馬來西亞外國人印花稅之外，還有哪些費用](#其他費用) - [政府為什麼這樣做：讀懂政策邏輯](#政策邏輯) - [真正打算移居的人，該怎麼看這個政策](#移居者視角) - [購房時間點還值得規劃嗎](#時間點) - [FAQ：常見問題](#faq) - [延伸閱讀](#延伸閱讀)

2026 · 07 · 13

馬來西亞房地產

馬來西亞 RPGT 外國人完整解析：稅率、7% 預扣與我的退稅烏龍

- [RPGT 是什麼？外國人賣房前要先弄懂這件事](#rpgt-是什麼) - [馬來西亞 RPGT 外國人稅率一覽表](#馬來西亞-rpgt-外國人稅率) - [7% 預扣機制是怎麼運作的？](#7-預扣機制) - [我親身經歷：有天突然收到一筆錢，以為轉錯](#我的退稅烏龍) - [訂金 10% 的分拆邏輯：7% 去哪、3% 去哪](#訂金分拆邏輯) - [馬來西亞 RPGT 外國人難炒房原因：雙重稅負的壓制效果](#馬來西亞-rpgt-外國人難炒房原因) - [贈與房產給子女也會被課 RPGT？外國人要特別注意](#贈與與繼承的差異) - [遺囑繼承 vs 生前贈與：哪個更省稅？]...

2026 · 07 · 02

馬來西亞房地產

馬來西亞外國人房貸完整解析：貸款成數、MM2H 加分與「錢比身份重要」的核心邏輯

這幾年我接觸的台灣客戶，在問完「哪個區域值得買」之後，第二個問題幾乎都是同一句：「我是外國人，在馬來西亞申請房貸，銀行會不會直接拒絕我？」

2026 · 06 · 23

馬來西亞房地產

馬來西亞 Freehold Leasehold 買房產權：外國人必搞清楚的差異

「Freehold 比較好嗎？」

2026 · 06 · 04

馬來西亞房地產

馬來西亞房價投資：不是不漲，是漲得很分散

「馬來西亞房地產十年沒怎麼動。」

2026 · 05 · 28

馬來西亞房地產

馬來西亞房地產土地：撐長期價值的是地，不是樓

很多人說「馬來西亞房地產 10 年沒漲」。這句話不完全是錯的，但幾乎所有從這句話推出的結論都是錯的。

2026 · 05 · 26

馬來西亞房地產

馬來西亞外國人購屋門檻：各州 2026 完整對照

同樣 100 萬馬幣，在吉隆坡只夠剛踩進外國人門檻、買最入門的 strata，在 Sabah 亞庇卻能從中階產品 cherry-pick；在 Penang 島連門票都還沒到。這就是外國人購屋門檻這件事最容易踩到的迷思：很多客戶以為馬來西亞全境一個標準，實際上 13 州加 3 個聯邦特區，每一個規則都不同。

2026 · 05 · 21

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