很多家長問我的第一個問題不是「選哪所學校」，而是「孩子現在幾歲，還來得及嗎？」
「馬來西亞房地產十年沒怎麼動。」
官網學費乘以一，大多數陪讀家庭第一張預算表就是這樣寫的。
很多人說「馬來西亞房地產 10 年沒漲」。這句話不完全是錯的，但幾乎所有從這句話推出的結論都是錯的。
同樣 100 萬馬幣，在吉隆坡只夠剛踩進外國人門檻、買最入門的 strata，在 Sabah 亞庇卻能從中階產品 cherry-pick；在 Penang 島連門票都還沒到。這就是外國人購屋門檻這件事最容易踩到的迷思：很多客戶以為馬來西亞全境一個標準，實際上 13 州加 3 個聯邦特區，每一個規則都不同。
上個月有個媽媽找我看房：兩個小孩、先生留台、自己全職陪讀。她在 Mont Kiara 已經看了三個物件，當天就想簽。我順口問一句「學校 offer 拿到沒？」她說還在跟兩間面試，「但 Mont Kiara 大家都推、應該不會錯」。
我房地產做了 10 年，2021 年起把工作重心搬到吉隆坡做物業代管，這 5 年第一線經手過的物件數百個——馬來西亞以租養房這個問題，幾乎每個諮詢的客戶都會問。
先講結論：選錯體系比選錯學校更傷孩子。 我房地產做了 10 年，2021 年起在吉隆坡做物業代管，住在我代管社區裡的陪讀家庭多到我數不清——IB vs IGCSE vs AP 這件事，問我的家長 9 成糾結點都在「同樣是國際學校，到底差在哪？」
我做房地產 10 年，2021 年起把工作重心搬到吉隆坡專做代管。這 5 年我代管過上百個跨境家庭的物業，從房租、水電、車子、外傭到孩子學費——基本上馬來西亞生活費每一個分項，我都從房客的角度看過真實數字。
我做房地產 10 年，2021 年起把工作重心搬到吉隆坡專做代管。這 5 年我陪過上百個台、港、日跨境買家從第一通諮詢走到交屋——這篇馬來西亞買房完整指南是我把這些年看到的順序、雷區、和「David 親自把關清單」整理出來的版本。
我做房地產 10 年，2021 年起把工作重心搬到吉隆坡專做代管。這 5 年我陪過上百個跨境買家從第一通諮詢走到交屋——其中最容易被低估的不是房子本身的成本，是「跨境稅務」這個隱形支出。
我先把話講清楚——我不是家長。我房地產做了 10 年，2021 年起把工作重心搬到吉隆坡做代管，住在我代管社區裡的陪讀家庭多到我數不清——這篇馬來西亞國際學校選校指南，是我從上百個客戶身上累積的觀察整理出來的。如果你想聽家長親口分享真實感受，我 YouTube 頻道（David's Talk 大馬移居筆記）有很多陪讀媽媽的訪談實錄，可以搭配著看。
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